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정부가 종합부동산세(종부세) 강화 방향의 부동산 세제 개편을 검토하면서 시장의 관심이 다시 커지고 있습니다. 최근 보도에 따르면 정부는 비거주 주택이나 초고가 주택의 보유세 부담을 높이고, 주택 수보다 ​ 가액 기준 을 중심으로 과세 강도를 조정하는 방안을 살펴보고 있습니다. 특히 기본공제선과 초고가 기준선을 나눠 세 부담을 차등화하는 3그룹 설계 가 거론되고 있으며, 초고가 기준은 시가 30억~50억 원 수준 까지 언급되고 있습니다. 종부세 강화, 왜 다시 주목받을까? 종부세는 고가 부동산 보유에 대해 추가로 부과되는 세금입니다. 최근에는 집값과 공시가격 상승, 그리고 실거주 중심의 과세 논의가 맞물리면서 보유세를 더 엄격하게 보겠다는 기조 가 다시 부각되고 있습니다. 정부는 1주택이라도 거주하지 않는 경우 과도한 공제가 적용될 수 있다는 점에 주목하고 있으며, 초고가 주택에 대해서는 세 부담을 더 높이는 방향을 검토 중입니다. 즉, 이번 이슈의 핵심은 단순히 “세금을 올리느냐”보다 어떤 주택에, 어떤 기준으로, 얼마나 차등 적용할 것인가​ 에 있습니다. 현행 종부세 기준은 어떻게 되나? 국세청 안내 기준으로 현재 주택분 종부세는 공시가격 합계에서 기본공제를 뺀 뒤 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 계산합니다. 주택분 기본공제는 1세대 1주택자 12억 원 , 그 외 주택은 9억 원​ 이며, 주택분 공정시장가액비율은 **60%**입니다. 또한 1세대 1주택자는 보유기간과 연령 요건에 따라 세액공제를 받을 수 있고, 두 공제는 중복 적용 시 **최대 80%**까지 가능합니다. 이번 개편에서 주목할 포인트 현재 거론되는 방향을 보면, 정부는 모든 보유자에게 일괄적으로 부담을 높이기보다 다음과 같은 방식으로 차등화하는 흐름을 검토하고 있습니다. 첫째, 기본공제선 을 중심으로 일반 구간을 두고, 둘째, 그 위에 중부담 구간 을 설정하며, 셋째, 초고가 구간에서는 세율이나 과세표준 구간을 더 촘촘하게 조정하는 방식입니다. 이런 구조가 현실화되면, 종부세는 단순히 “집...